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【风云说】搞完内乱万科给楼市插了一刀

来源:本站 作者: 发布时间:2015-11-21 12:17:41 人气: [ ] 查看评论

  现在,习惯了被反转和打脸的吃瓜群众们,开始由衷地觉得,是不是最大的幻觉——房价下跌,也可能会实现了?

  前不久北京又经历了一轮33天的暴涨,二手学区房壕气冲天堪比地王,同时,也迎来了史上最严的“认房又认贷”调控令,具体情况小编在专题中已经给大家八过了。

  业内普遍认为,信贷宽松,是此轮楼市疯狂的根本原因;而收紧信贷的调控方式,则是楼市最有杀伤力的政策。即使考虑到政策效应的滞后性,到2017年下半年,差不多也会出现一二线和环都市圈的楼市大面积降温。

  3月26日夜,万科公布了2016年报。在年报中,万科表示对国家的楼市调控政策“感到欣慰”,已经对12个城市的13个项目计提了“跌价准备”。

  不过这12个城市中只有宁波、大连是二线城市,其他都是三线城市或者四线城市,现状要么是人口增长缓慢(比如南充、镇江),要么是经济处于调整期(比如东北的三个城市),要么是楼市库存量大(比如宁波、南通),要么是前期涨幅太大仍然在调整之中(比如温州),要么位于胡焕庸线以西(乌鲁木齐)。

  也就是说,万科时刻准备着的这一波楼市下跌,不光是调控的风暴中心一线城市,连二三四线城市也在风控预期内。

  小编不由得想起前几天看到的某知名机构研报,在对二季度的风险提示中,红笔加粗写出了两项,一个是基建投资的持续性,一个就是三四线商品房的表现。

  万科有一段原线月,国家对部分热点城市出台针对性的调控政策时,我们有充分的理由感到欣慰,这一次调控是及时的,也是完全必要的。让过热的市场适度降温,对稳健经营、有志于长期发展的企业来说,无疑是一个利好。一直以来,万科坚持“为普通人盖好房子,盖有人用的房子”。我们始终认为,房屋应该回归居住属性,房地产应该回归实业属性。面对市场的又一次亢奋,我们更应该不忘初心……

  亮点是,2016年,万科实现了业务收入2400亿元,归属于上市公司股东的净利润210.2亿元,增长16%,年末万科持有的现金达到了870亿元。在年报里,万科还提到2017年的策略是:积极关注土地存量市场的合作机会,充分发挥资金优势,加强和各类机构的合作,采取更加灵活的合作方式,发掘盘活优质的项目资源……

  明眼网友表示,看到这里,就知道为什么万科对调控“表示欣慰”了吧?它正怀揣着870亿现金,等着那些2016年疯狂拿地的“愣头青”们资金链出问题,到时候万科就可以大举抄底买便宜货了!

  所以,要说炒房资金被套牢在山顶是有可能的,但会不会“困死”,还真不好下结论,至少小编看目前形势,准备接盘的地产大佬应该不在少数,咋咋呼呼的万科也是其中之一。

  而在2016年,这场战争在进入白热化阶段后,局势急转直下,宝能“逼宫”、华润“倒戈”、恒大“搅局”,围绕万科股权,各方势力先后登场!王石及其管理层则始终处于漩涡中心。

  现在,宝能系已经被神秘的东方力量打压,根据3月27日晚间,万科发布的公告,宝能系正在密集重新质押名下的万科股权……

  深铁,在舆论面上可是万科管理层方面拉来制衡三大股东的援军,华润、恒大这一让位,在吃瓜群众看来,意味着双双退出在万科发言权的争夺……

  在这场战争中,万科管理层看起来已经顺风顺水,直到目前,万科也没有发布任何与董事会改选有关的提示公告,看来这届万科董事会是要超期服役,甚至有可能“超长待机……

  在27日的业绩会上,副总郁亮对于换届方案回答的也是非常含糊,而且跟记者的一问一答中颇多亮点,现在的郁总似乎是有了底气,记者的不少发言,要么不回答,要么用“问得太早”、“八卦之心太多”一句句地怼了回去……不愧是王总背后的男人!

  同时,鉴于万科标志性人物、现任董事会主席王石还不知何去何从,“谁的万科”的疑问,还是没有答案。

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